O mais recente levantamento feito pela Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR) mostrou que o preço do metro quadrado de imóveis novos na capital valorizou 5,7% em um ano e chegou a R$ 7,6 mil. Os números foram divulgados na última quarta-feira (19) pela entidade e referem-se a um levantamento realizado em abril com imóveis novos.  A pesquisa mostrou que os preços cresceram 0,8% acima da inflação do período, constando um ganho real aos investidores.

Ainda de acordo com a Ademi, essa é a primeira vez em nove anos que o estoque de imóveis novos fica tão baixo na cidade, com pouco menos de 5,9 mil residenciais à venda.  Para se ter ideia, em junho de 2014, Curitiba viveu o pico de seu estoque ofertando mais de 12,3 mil unidades.

O presidente da associação, Leonardo Pissetti, diz que, ainda que a valorização real pareça tímida, são bons sinais de que o mercado de imóveis está reaquecendo. “Estamos saindo de uma recessão e o mercado ainda não sentiu toda a valorização almejada. Temos produtos que estavam engavetados sendo lançados com preços antigos e projetos mais novos saindo do forno, todos esperando um momento melhor. Estamos passando por uma questão de regulagem”, comentou”, comenta o profissional, “Historicamente, Curitiba absorve por ano cerca de sete mil imóveis. Então, em um rastro curto de tempo, se não houver novos lançamentos, a demanda vai ser maior do que oferta e isso pode oferecer ao mercado toda a valorização esperada”, pontuou.

A associação também mostrou que os imóveis mais caros da cidade são os de quatro quartos disponíveis no Batel. Na região, o metro quadrado de um imóvel desses pode custar em média R$ 15 mil. Na sequência, bairros como Bigorrilho, Centro Cívico, Ecoville, Hugo Lange e Mercês estão entre os mais valorizados, com metros quadrados variando entre R$ 8,2 mil e R$ 13,6 mil.

METRO QUADRADO DOS USADOS SUBIU 3,6%

 Outra pesquisa imobiliária realizada na capital apontou a valorização do metro quadrado, mas dessa vez para imóveis usados. O portal de locação e vendas Imóvelweb realizou um levantamento de 70 mil ofertas disponíveis em seu site e chegou à conclusão de que o preço do metro quadrado subiu 3,6%, entre abril de 2018 e abril de 2019, na capital paranaense.

A empresa mostrou que o preço médio é de R$ 4.767 na cidade, sendo o Batel, Ahú e Alto da Glória os bairros com os metros quadrados mais caros. Na outra ponta, aparecem os bairros Campo de Santana, o Tatuquara e o Cachoeira como os mais baratos.

A gerente de marketing da Imóvelweb, Angélica Quintela, explicou que a pesquisa foi feita com base em apartamentos de 65 metros quadrados e com dois quartos, que são os mais populares entre os clientes do portal.

Curitiba nos surpreendeu positivamente. Comparado a outras regiões,  foi o melhor retorno que tivemos em relação a valorização do valor do imóvel”, comenta a profissional. “É uma cidade promissora, com qualidade de vida. Então, existe uma grande demanda por pessoas que procuram a cidade e isso influencia nos valores dos imóveis, sem dúvida”, pontuou, “O que estamos vendo é uma movimentação do mercado, um aquecimento nas vendas estimulado pelo acesso ao crédito e taxas mais baixas”, finaliza.

IMÓVEIS ALUGADOS

 A mesma pesquisa apurou os preços de aluguéis médios cobrados na plataforma Imóvelweb. Neste quesito, houve uma redução nos preços gerais de 3,2%, nos últimos 12 meses.  Imóveis de 65 metros quadrados foram cotados com preço médio de R$ 956 por mês.

No bairro Ecoville essa queda foi ainda mais acentuada, chegando a 13% no período, fazendo a locação cair para R$ 1.450. Ainda assim a região está entre as três mais caras de Curitiba, acompanhada do Prado Velho (R$ 2 mil ) e Ahú (R$ 1.540).

Entre os bairros mais baratos para fechar uma locação neste padrão, o Tarumã, R$ 600, foi o que sentiu uma das mais altas valorizações da cidade, tendo um crescimento de quase 4% nos valores de aluguel, em um ano. Os especialistas ouvidos nesta reportagem atribuem o crescimento ao lançamento do Shopping Jockey Plaza na região.

Por Mariana Ceccon – Gazeta do Povo. 28/06/2019